2018年04月昆明工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月昆明工业用地成交总况分析

2018年04月，昆明成交用地总面积 1,237,304 平方米（约合 1,856亩）
· 工业用地面积为 141,790 平方米（约合213 亩），占总面积的11% ，环比下降 63.85 %；
· 成交金额共计847,439万元，其中工业用地金额4,505万元，占比0.53% ，环比下降 68.32 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地4宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	53,264	37.56%	-77.79%	2,397	53.2%	-77.79%	1	25%	-50%
寻甸	41,162	29.03%	-	958	21.24%	-	1	25%	-
嵩明县	27,723	19.55%	-81.81%	592	13.13%	-82.75%	1	25%	-50%
晋宁县	19,642	13.85%	-	560	12.43%	-	1	25%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2018年04月昆明工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年04月昆明工业用地市场交易分析

三、2018年04月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区、寻甸、嵩明县、晋宁县成交宗数最多。同时，寻甸、晋宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寻甸、晋宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区、嵩明县热度有所降低。

图3 2018年04月昆明工业用地成交宗数分析

四、2018年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 2,397万元。全市成交总金额较上月下降 68.32%呈现下降状态。

图4 2018年04月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 30 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月昆明各地区土地成交均价分布

五、2018年04月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明续万投资有限公司竞得，为2,397万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为79.89亩，位于昆明新城高新技术产业基地GX-MJP3-C2-03-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP3-C2-03-02地块	2397	30	79.89	昆明续万投资有限公司
2	寻甸	寻甸县羊街镇羊街装备园	957	16	61.74	云南鹏腾机械设备制造有限公司
3	嵩明县	杨林工业园区天创路延长线东侧	591	14	41.58	云南名永硅业有限公司
4	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区上蒜基地	560	19	29.46	云南汉昆橡胶有限公司