2016年04月保山工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

2016年04月，保山成交用地总面积 49,358 平方米（约合 74亩）
· 工业用地面积为 38,504 平方米（约合58 亩），占总面积的78%
· 成交金额共计2,205万元，其中工业用地金额1,324万元，占比60.04%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% 。

图1 保山工业用地成交总况

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与昌宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且施甸县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2016年04月保山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，昌宁县成交宗数最多，这也是昌宁县近12月以来第 3 次成为保山成交土地最多地区。同时，施甸县、昌宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、昌宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月保山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，施甸县成交金额最高，高达 879万元。

图4 2016年04月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌宁县成交均价最高，达到 25 万元/亩，施甸县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月保山各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年04月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保山市昊宇建材有限公司竞得，为879万元；而昌宁雪兰茶有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年04月面积最大的地块为39.93亩，位于保山水长工业园区。