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2015年11月文山州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月文山州工业用地成交总况分析

2015年11月, 文山州 成交用地总面积 198,969 平方米(约合 298亩)
· 工业用地面积为 64,424 平方米(约合97 亩) ,占总面积的32% ,环比 增长 107.3 %;
· 成交金额共计12,144万元, 其中工业用地金额2,034万元 ,占比16.75% ,环比 增长 16.62 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的31.25% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
广南县 64,424 100% - 2,034 100% - 5 100% -

图1 文山州工业用地成交总况

二、2015年11月文山州工业用地成交面积分析

2015年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在广南县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且广南县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年11月文山州工业用地市场交易分析

三、2015年11月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 广南县 成交宗数最多 ,这也是广南县 近12月以来第 2 次成为 文山州 成交土地最多地区 。同时, 广南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 广南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 砚山县热度有所降低。

图3 2015年11月文山州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 广南县 成交金额最高,高达 2,034万元 。 全市成交总金额较上月 增长 16.62%呈现上升状态 。

图4 2015年11月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 广南县 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 广南县 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月文山州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月文山州工业用地成交详情分析

由表可知,2015年11月,文山州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南省烟草公司文山州公司竞得,为582万元;此地块成交均价也为本月最高,达24万元/亩;2015年11月面积最大的地块为26.83亩,位于广南县莲城镇北宁社区那糯村小组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 广南县 广南县旧莫乡街上 582 24 24.06 云南省烟草公司文山州公司
2 广南县 广南县莲城镇北宁社区那糯村小组 537 20 26.83 建达食品加工厂
3 广南县 广南县莲城镇 492 20 24.58 广南云建水泥制品有限责任公司
4 广南县 广南县连城镇 245 20 12.24 烟花爆竹厂
5 广南县 广南县莲城镇 179 20 8.92 建达食品加工厂

图6 文山州工业用地成交详情

六、文山州投资分析

由图可知,文山州工业用地成交面积位列 云南 第4位, 排名上升, 与玉溪、曲靖在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72015年11月云南工业用地成交详情

文山州工业用地成交均价位列云南第5,排名下降与德宏州、保山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年11月云南工业用地成交详情

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