2016年08月文山州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月文山州工业用地成交总况分析

2016年08月，文山州成交用地总面积 343,147 平方米（约合 515亩）
· 工业用地面积为 210,305 平方米（约合315 亩），占总面积的61% ，环比增长 2146.85 %；
· 成交金额共计23,778万元，其中工业用地金额4,633万元，占比19.49% ，环比增长 1492.26 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文山市	130,432	62.02%	-	2,175	46.93%	-	8	72.73%	-
丘北县	34,873	16.58%	-	551	11.89%	-	1	9.09%	-
麻栗坡县	23,362	11.11%	149.59%	759	16.38%	160.82%	1	9.09%	持平
砚山县	21,638	10.29%	-	1,149	24.8%	-	1	9.09%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2016年08月文山州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文山市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年08月文山州工业用地市场交易分析

三、2016年08月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文山市成交宗数最多，这也是文山市近12月以来第 3 次成为文山州成交土地最多地区。同时，丘北县、文山市、麻栗坡县、砚山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丘北县、文山市、麻栗坡县、砚山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月文山州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文山市成交金额最高，高达 2,174万元。全市成交总金额较上月增长 1492.26%呈现波动状态。

图4 2016年08月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，砚山县成交均价最高，达到 35 万元/亩，丘北县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月文山州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中澳怡柯生物技术研究与发展有限责任公司竞得，为1,149万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2016年08月面积最大的地块为52.31亩，位于丘北县工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	砚山县	砚山县江那镇子马村民委员会子马小寨村民小组（砚文二级公路旁）	1149	35	32.46	中澳怡柯生物技术研究与发展有限责任公司
2	麻栗坡县	麻栗镇豆鼓店村委会落水洞村小组	759	22	35.04	麻栗坡顺合石材有限公司
3	丘北县	丘北县工业园区内	551	11	52.31	云南好源生物科技有限公司
4	文山市	文山市马塘工业园综合物流中心	427	25	16.82	文山光辉燃气有限公司
5	文山市	文山市三七园区登高片区	380	10	39.07	文山振祥三七销售有限责任公司
6	文山市	文山市三七园区登高片区	299	10	29.9	云南文山六诏中药饮片有限公司
7	文山市	文山市三七园区登高片区	292	10	29.96	文山州杏林生物科技开发有限责任公司
8	文山市	文山市三七园区登高片区	198	10	20.36	文山市康辉中药药饮片有限公司
9	文山市	文山市三七园区登高片区	196	10	20.14	云南佳佳福种业有限公司
10	文山市	文山市三七园区登高片区	193	10	19.96	云南美康中药饮片有限公司
11	文山市	文山市三七园区登高片区	189	10	19.42	文山州康鑫三七有限责任公司