2017年08月文山州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月文山州工业用地成交总况分析

2017年08月，文山州成交用地总面积 331,970 平方米（约合 498亩）
· 工业用地面积为 34,659 平方米（约合52 亩），占总面积的10% ，环比下降 56.78 %；
· 成交金额共计25,235万元，其中工业用地金额1,347万元，占比5.34% ，环比下降 45.2 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地4宗，占总宗数的7.02% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广南县	23,756	68.54%	-	945	70.16%	-	2	50%	-
富宁县	10,903	31.46%	-	402	29.84%	-	2	50%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2017年08月文山州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富宁县与广南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广南县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2017年08月文山州工业用地市场交易分析

三、2017年08月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富宁县、广南县成交宗数最多。同时，富宁县、广南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富宁县、广南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月文山州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广南县成交金额最高，高达 945万元。全市成交总金额较上月下降 45.2%呈现下降状态。

图4 2017年08月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广南县成交均价最高，达到 27 万元/亩，富宁县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月文山州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文山华弘实业有限公司竞得，为715万元；而云南鸿浩水产有限公司竞得的地块成交均价最高，达189万元/亩；2017年08月面积最大的地块为26.95亩，位于广南县莲城镇工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广南县	广南县莲城镇工业园区内	715	27	26.95	文山华弘实业有限公司
2	富宁县	富宁县新华镇团结社区平桑村小组	300	19	15.81	云南鸿浩水产有限公司
3	广南县	广南县莲城镇工业园区内	230	26	8.69	文山华弘实业有限公司
4	富宁县	富宁县新华镇团结社区平桑村小组	102	189	0.54	云南鸿浩水产有限公司