2016年04月德宏州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月德宏州工业用地成交总况分析

2016年04月，德宏州成交用地总面积 95,613 平方米（约合 143亩）
· 工业用地面积为 81,879 平方米（约合123 亩），占总面积的86% ，环比增长 2549.81 %；
· 成交金额共计4,102万元，其中工业用地金额2,206万元，占比53.77% ，环比增长 2546.21 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陇川县	77,168	94.25%	2397.35%	2,107	95.51%	2427.52%	3	75%	200%
瑞丽市	4,711	5.75%	-	99	4.49%	-	1	25%	-

图1 德宏州工业用地成交总况

二、2016年04月德宏州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞丽市与陇川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陇川县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2016年04月德宏州工业用地市场交易分析

三、2016年04月德宏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陇川县成交宗数最多，这也是陇川县近12月以来第 4 次成为德宏州成交土地最多地区。同时，瑞丽市、陇川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞丽市、陇川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月德宏州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月德宏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陇川县成交金额最高，高达 2,107万元。全市成交总金额较上月增长 2546.21%呈现上升状态。

图4 2016年04月德宏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇川县成交均价最高，达到 18 万元/亩，瑞丽市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月德宏州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月德宏州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，德宏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芒市工业园区投资管理有限公司竞得，为1,113万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为61.17亩，位于芒市帕底工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陇川县	芒市帕底工业园区内	1113	18	61.17	芒市工业园区投资管理有限公司
2	陇川县	芒市帕底工业园区内	712	18	39.11	芒市工业园区投资管理有限公司
3	陇川县	芒市帕底工业园区内	282	18	15.47	芒市工业园区投资管理有限公司
4	瑞丽市	HG4号路北侧、户育乡户育村委会广帕村民小组	99	14	7.07	瑞丽市丰惠橡胶种植专业合作社