2020年12月云南工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月云南工业用地成交总况分析

2020年12月，云南成交用地总面积 3,511,113 平方米（约合 5,267亩）
· 工业用地面积为 1,457,532 平方米（约合2,186 亩），占总面积的42% ，环比下降 31.88 %；
· 成交金额共计615,549万元，其中工业用地金额42,971万元，占比6.98% ，环比下降 13.07 %；
· 成交土地140宗,其中工业用地41宗，占总宗数的29.29% ，环比下降 6.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	1,066,232	73.15%	2025.15%	35,820	83.36%	2361.81%	12	29.27%	1100%
昆明	271,260	18.61%	-12.25%	10,708	24.92%	-15.19%	8	19.51%	-38.46%
临沧	82,994	5.69%	-	1,605	3.74%	-	6	14.63%	-
曲靖	423,450	29.05%	330.37%	10,264	23.88%	448.3%	5	12.2%	150%
红河州	325,941	22.36%	-17.83%	11,647	27.1%	6.31%	5	12.2%	-50%
大理州	115,478	7.92%	-35.36%	3,026	7.04%	-5.39%	5	12.2%	150%
西双版纳	63,078	4.33%	45.36%	1,863	4.33%	83.47%	5	12.2%	150%
普洱	7,933	0.54%	-94.97%	187	0.43%	-94.63%	4	9.76%	持平
文山州	72,890	5%	-77.48%	1,867	4.34%	-67.39%	3	7.32%	50%
德宏州	25,613	1.76%	282.45%	1,135	2.64%	304.51%	1	2.44%	持平
丽江	22,952	1.57%	-	729	1.7%	-	1	2.44%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2020年12月云南工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且玉溪土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2020年12月云南工业用地市场交易分析

三、2020年12月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 3 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、丽江、临沧、西双版纳、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、丽江、临沧、红河州、西双版纳、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、保山、普洱、楚雄州、文山州、大理州热度有所降低。

图3 2020年12月云南工业用地成交宗数分析

四、2020年12月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 35,819万元。全市成交总金额较上月下降 13.07%呈现波动状态。

图4 2020年12月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德宏州成交均价最高，达到 30 万元/亩，临沧成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月云南各地区土地成交均价分布

五、2020年12月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉溪高新区龙源开发建设有限公司竞得，为15,000万元；而玉溪现代山水农贸市场管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年12月面积最大的地块为560.06亩，位于玉溪高新区龙泉片区,江滇路与龙翔路交叉口以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	玉溪高新区龙泉片区,江滇路与龙翔路交叉口以南	15000	27	560.06	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
2	玉溪	通海县五金产业园区(里山片区)	8812	18	503.52	云南通海深港汽车城有限责任公司
3	曲靖	曲靖经济技术开发区南海大道以南,南小线以西。	8040	14	555.39	曲靖开发区土地开发投资有限公司
4	红河州	个旧市大屯街道龙井社区居民委员会龙井居民小组	4916	26	186.67	个旧市大红屯粮食购销有限公司
5	玉溪	玉溪市红塔区春和街道办事处观音山	4785	35	135.94	云南红塔特铜新材料股份有限公司
6	昆明	安宁市金方街道	3962	35	113.21	昆明中集车辆产业园开发有限公司
7	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	3584	26	140.01	云南滇中立康实业开发有限公司
8	玉溪	新平县扬武镇田房矿	2843	14	197.46	云南成发能源科技开发有限公司
9	红河州	开远市循环利用产业园区	2749	23	119.52	开远兴园投资有限责任公司
10	红河州	开远市循环利用产业园区	2299	23	99.96	开远兴园投资有限责任公司
11	大理州	苍山西镇马厂村民委员会第一、第十一村民小组	2068	22	92.99	云南东方红生物科技有限公司
12	玉溪	玉溪高新区九龙片区IX3号地块(红塔区北城街道莲池居委会)	1590	39	41.29	玉溪西美西节能减排服务有限责任公司
13	红河州	开远市循环利用产业园区	1328	23	57.75	开远兴园投资有限责任公司
14	德宏州	盈江县平原镇仕明工业园区内	1135	30	38.42	云南海福特医疗器械有限公司
15	昆明	县特色产业园区1号路、5号路交叉口	1134	20	57.88	云南信之恩塑业有限公司
16	西双版纳	勐海县勐遮镇曼扫村委会曼扫小寨	1089	20	53.89	西双版纳九天沃壤生物科技有限公司
17	昆明	昆明市呈贡区雨花东南片区东南部	960	32	29.99	云南云上云大数据产业发展有限公司
18	曲靖	工业园区青山片区	947	30	31.51	云南会大农业科技有限公司
19	玉溪	易门工业园区麦子田片区	854	18	47.11	云南正维塑业有限公司
20	昆明	东川区因民镇牛厂坪村	782	16	48.87	昆明市东川金水矿业有限责任公司
21	文山州	富宁县板仑乡瓦窑村小谷拉小组	751	25	30.02	富宁富瑞食品有限公司
22	丽江	宁蒗县战河镇战河村民委员会第九村民小组	728	21	34.43	宁蒗彝族自治县工业园区管理委员会
23	文山州	砚山县干河彝族乡碧云村委会小竜白村小组、江那镇铳卡村委会白龙山村小组(砚山县布标工业园区内)	620	17	36	砚山七乡发展投资有限公司
24	曲靖	工业园区青山片区	580	29	19.98	陆良新达兴家具有限公司
25	临沧	博尚镇户有村委会阮家自然村(博勐线东侧)	575	13	44.23	临沧鸿辉新型建材有限公司
26	大理州	祥云财富工业园区工业大道以北、豹狗箐豹子洞坡。	571	12	47.83	云南华诺工贸有限公司
27	玉溪	新平县扬武镇田房矿	543	14	37.71	云南成发能源科技开发有限公司
28	曲靖	工业园区青山片区	535	27	20	云南帝派工贸有限公司
29	文山州	文山市三七园区登高片区	496	11	43.32	文山市华信三七科技有限公司
30	玉溪	玉溪高新区九龙片区Ⅶ3号地块(红塔区春和街道龙池居委会龙腾路以北)	445	40	11.15	玉溪现代山水农贸市场管理有限公司
31	临沧	沧源佤族自治县芒卡镇	427	12	34.96	耿马孟定顶峰进出口有限公司沧源分公司
32	红河州	红河县迤萨镇土台村委会境内元红二级公路南侧	354	14	25.03	红河县道源石膏制品有限公司
33	西双版纳	勐海镇曼袄村民委员会曼袄村民小组	341	19	17.97	勐海县象山茶厂
34	玉溪	新平县扬武镇大开门社区居委会	273	14	18.96	新平工业投资开发有限公司
35	玉溪	建兴乡马鹿社区马鹿小组	242	15	16.16	玉溪盛康生物科技开发有限公司
36	玉溪	新平县扬武镇大开门社区居委会大沙坝	232	14	16.09	新平工业投资开发有限公司
37	临沧	沧源佤族自治县芒卡镇	221	12	18.15	耿马孟定顶峰进出口有限公司沧源分公司
38	临沧	蚂蚁堆乡一水村委会旧怕令上村民小组	210	13	16.12	临沧宏泰饲料有限责任公司
39	玉溪	新平县扬武镇大开门社区居委会大沙坝	200	14	13.88	新平工业投资开发有限公司
40	西双版纳	勐海镇曼袄村民委员会曼袄村民小组	181	19	9.52	勐海县象山茶厂
41	昆明	石林县长湖镇塘上村	180	20	8.91	云南省烟草公司昆明市公司
42	西双版纳	勐海镇曼袄村民委员会曼袄村民小组	179	19	9.42	勐海县象山茶厂
43	曲靖	罗平县圭山村	162	20	8.3	罗平县利久液化气充装储备站
44	大理州	祥云县祥城镇财富工业园(烟坡片区)、工业大道西侧。	157	12	13.14	祥云县云泰工业投资开发有限公司
45	大理州	祥云财富工业园区老祥宾公路旁芋头箐。	139	12	11.68	祥云盛运环保电力有限公司
46	大理州	祥云县祥城镇财富工业园(烟坡片区)、工业大道西侧。	90	12	7.57	祥云县云泰工业投资开发有限公司
47	临沧	凤山镇等上村回龙小组	90	16	5.54	凤庆县红河茶业有限责任公司
48	临沧	凤翔街道昔本村新寨自然村	82	15	5.49	临沧临翔区贵有庄园
49	普洱	普洱市工业园区木乃河组团1、2#标准厂房旁	78	14	5.4	普洱丰庄咖啡有限公司
50	西双版纳	勐海镇曼袄村民委员会曼袄村民小组	73	19	3.82	勐海县象山茶厂

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与陕西、吉林在同一梯队，成交面积占全国2.97% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与山西、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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