2020年12月曲靖工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月曲靖工业用地成交总况分析

2020年12月，曲靖成交用地总面积 94,573 平方米（约合 142亩）
· 工业用地面积为 53,193 平方米（约合80 亩），占总面积的56% ，环比下降 45.94 %；
· 成交金额共计83,650万元，其中工业用地金额2,224万元，占比2.66% ，环比增长 18.79 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆良县	47,661	89.6%	-	2,062	92.71%	-	3	75%	-
麒麟区	370,257	696.06%	-	8,040	361.59%	-	1	25%	-
罗平县	5,532	10.4%	-	162	7.29%	-	1	25%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2020年12月曲靖工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麒麟区土地成交面积最大，占比696% 。

图2 2020年12月曲靖工业用地市场交易分析

三、2020年12月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆良县成交宗数最多，这也是陆良县近12月以来第 1 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，罗平县、陆良县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；罗平县、陆良县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2020年12月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麒麟区成交金额最高，高达 8,040万元。全市成交总金额较上月增长 18.79%呈现上升状态。

图4 2020年12月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆良县成交均价最高，达到 29 万元/亩，麒麟区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2020年12月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被曲靖开发区土地开发投资有限公司竞得，为8,040万元；而云南会大农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年12月面积最大的地块为555.39亩，位于曲靖经济技术开发区南海大道以南,南小线以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	曲靖经济技术开发区南海大道以南,南小线以西。	8040	14	555.39	曲靖开发区土地开发投资有限公司
2	陆良县	工业园区青山片区	947	30	31.51	云南会大农业科技有限公司
3	陆良县	工业园区青山片区	580	29	19.98	陆良新达兴家具有限公司
4	陆良县	工业园区青山片区	535	27	20	云南帝派工贸有限公司
5	罗平县	罗平县圭山村	162	20	8.3	罗平县利久液化气充装储备站