2013年12月昭通工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月昭通工业用地成交总况分析

2013年12月，昭通成交用地总面积 249,341 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 137,278 平方米（约合206 亩），占总面积的55%
· 成交金额共计13,448万元，其中工业用地金额3,112万元，占比23.14%
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昭阳区	17,410	12.68%	-	841	27.02%	-	2	66.67%	-
水富县	119,868	87.32%	-	2,271	72.98%	-	1	33.33%	-

图1 昭通工业用地成交总况

二、2013年12月昭通工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昭阳区与水富县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且水富县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2013年12月昭通工业用地市场交易分析

三、2013年12月昭通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昭阳区成交宗数最多，这也是昭阳区近12月以来第 1 次成为昭通成交土地最多地区。同时，昭阳区、水富县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昭阳区、水富县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月昭通工业用地成交宗数分析

四、2013年12月昭通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，水富县成交金额最高，高达 2,271万元。

图4 2013年12月昭通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昭阳区成交均价最高，达到 32 万元/亩，水富县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月昭通各地区土地成交均价分布

五、2013年12月昭通工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，昭通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南水富云天化有限公司竞得，为2,271万元；而昭通市金鹏矿山机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年12月面积最大的地块为179.8亩，位于水富县向家坝镇迎新社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	水富县	水富县向家坝镇迎新社区	2271	13	179.8	云南水富云天化有限公司
2	昭阳区	昭阳工业园区内箐门二纵旁	475	32	14.75	昭通市金鹏矿山机械设备有限公司
3	昭阳区	昭阳工业园区内箐门二纵旁	366	32	11.37	昭通市大正贸易有限公司