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2016年10月文山州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月文山州工业用地成交总况分析

2016年10月, 文山州 成交用地总面积 79,668 平方米(约合 120亩)
· 工业用地面积为 18,961 平方米(约合28 亩) ,占总面积的24% ,环比 下降 54.42 %;
· 成交金额共计6,884万元, 其中工业用地金额355万元 ,占比5.16% ,环比 下降 45.99 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的14.29% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
富宁县 18,961 100% - 355 100% - 1 100% -

图1 文山州工业用地成交总况

二、2016年10月文山州工业用地成交面积分析

2016年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在富宁县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且富宁县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2016年10月文山州工业用地市场交易分析

三、2016年10月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 富宁县 成交宗数最多 ,这也是富宁县 近12月以来第 2 次成为 文山州 成交土地最多地区 。同时, 富宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 富宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年10月文山州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 富宁县 成交金额最高,高达 355万元 。 全市成交总金额较上月 下降 45.99%呈现下降状态 。

图4 2016年10月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 富宁县 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 富宁县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月文山州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月文山州工业用地成交详情分析

由表可知,2016年10月,文山州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南瑞嘉药业有限责任公司竞得,为355万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;同时也是2016年10月月面积最大的地块,为28.44亩,位于富宁县归朝镇孟村村委会洞腰村小组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 富宁县 富宁县归朝镇孟村村委会洞腰村小组 355 12 28.44 云南瑞嘉药业有限责任公司

图6 文山州工业用地成交详情

六、文山州投资分析

由图可知,文山州工业用地成交面积位列 云南 第7位, 排名上升, 与保山、西双版纳在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72016年10月云南工业用地成交详情

文山州工业用地成交均价位列云南第8,排名上升与临沧、怒江州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年10月云南工业用地成交详情

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