2018年01月曲靖工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月曲靖工业用地成交总况分析

2018年01月，曲靖成交用地总面积 443,507 平方米（约合 665亩）
· 工业用地面积为 330,728 平方米（约合496 亩），占总面积的75% ，环比增长 106.2 %；
· 成交金额共计29,830万元，其中工业用地金额8,745万元，占比29.32% ，环比增长 249.81 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富源县	171,220	51.77%	-	5,612	64.17%	-	1	25%	-
麒麟区	90,016	27.22%	7.92%	1,528	17.46%	36.61%	1	25%	持平
马龙县	39,828	12.04%	-48.26%	716	8.19%	-48.19%	1	25%	-83.33%
会泽县	29,664	8.97%	-	890	10.18%	-	1	25%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2018年01月曲靖工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且富源县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年01月曲靖工业用地市场交易分析

三、2018年01月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，会泽县、富源县、马龙县、麒麟区成交宗数最多。同时，会泽县、富源县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会泽县、富源县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势马龙县热度有所降低。

图3 2018年01月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2018年01月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富源县成交金额最高，高达 5,612万元。全市成交总金额较上月增长 249.81%呈现波动状态。

图4 2018年01月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富源县成交均价最高，达到 22 万元/亩，麒麟区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2018年01月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南淮海矿业机械制造有限责任公司竞得，为5,612万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为256.83亩，位于富源县胜境街道四屯社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富源县	富源县胜境街道四屯社区	5612	22	256.83	云南淮海矿业机械制造有限责任公司
2	麒麟区	曲靖经济技术开发区光伏一号路以东，南海大道以南	1527	11	135.02	曲靖晶龙电子材料有限公司
3	会泽县	会泽县宝云街道办事处	890	20	44.5	会泽温氏畜牧有限公司
4	马龙县	马龙县鸡头村街道轻工业园区	716	12	59.74	马龙顺盛铝膜板科技有限公司