2013年09月云南工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月云南工业用地成交总况分析

2013年09月，云南成交用地总面积 4,924,673 平方米（约合 7,387亩）
· 工业用地面积为 1,721,516 平方米（约合2,582 亩），占总面积的35% ，环比下降 14.83 %；
· 成交金额共计415,256万元，其中工业用地金额31,905万元，占比7.68% ，环比下降 45.41 %；
· 成交土地586宗,其中工业用地65宗，占总宗数的11.09% ，环比增长 1.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普洱	331,890	19.28%	65.74%	4,702	14.74%	43.1%	20	30.77%	持平
楚雄州	284,695	16.54%	-	4,009	12.57%	-	11	16.92%	-
大理州	187,304	10.88%	-55.92%	6,062	19%	-36.09%	8	12.31%	持平
德宏州	115,723	6.72%	490.57%	3,512	11.01%	336.09%	6	9.23%	200%
昆明	177,002	10.28%	-48.81%	2,749	8.61%	-77.32%	4	6.15%	-55.56%
红河州	413,105	24%	-	5,521	17.3%	-	3	4.62%	-
玉溪	67,587	3.93%	-59.15%	2,207	6.92%	-64.15%	3	4.62%	-50%
临沧	43,966	2.55%	9.16%	748	2.34%	-42.53%	3	4.62%	200%
保山	46,866	2.72%	-87.22%	1,531	4.8%	-84.87%	2	3.08%	持平
昭通	9,453	0.55%	-	183	0.57%	-	2	3.08%	-
西双版纳	17,847	1.04%	-78.95%	216	0.68%	-86.1%	1	1.54%	-50%
文山州	14,348	0.83%	-93.34%	287	0.9%	-97.3%	1	1.54%	-66.67%
怒江州	11,732	0.68%	-	182	0.57%	-	1	1.54%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2013年09月云南工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且红河州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2013年09月云南工业用地市场交易分析

三、2013年09月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普洱成交宗数最多，这也是普洱近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，普洱、临沧、楚雄州、红河州、德宏州、怒江州、昭通也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普洱、楚雄州、红河州、德宏州、怒江州、昭通正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、曲靖、玉溪、保山、临沧、西双版纳、大理州、文山州热度有所降低。

图3 2013年09月云南工业用地成交宗数分析

四、2013年09月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大理州成交金额最高，高达 6,061万元。全市成交总金额较上月下降 45.41%呈现波动状态。

图4 2013年09月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保山成交均价最高，达到 22 万元/亩，西双版纳成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月云南各地区土地成交均价分布

五、2013年09月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绿春县开发投资有限责任公司竞得，为4,750万元；而泸西县鸿泰祥现代物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2013年09月面积最大的地块为600亩，位于绿春县削峰填谷片区俄批村组下方。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	绿春县削峰填谷片区俄批村组下方	4750	8	600	绿春县开发投资有限责任公司
2	昆明	禄劝工业园区	2082	10	212.5	禄劝乾华球团工贸有限责任公司
3	玉溪	玉溪高新区九龙片区II1地块（春和街道办事处春和居委会）	1605	32	50.07	云南达利食品有限公司
4	大理州	上登工业园区	1199	30	39.97	大理鑫鑫商砼有限公司
5	楚雄州	永仁县永定镇麦拉村委会	1195	6	201.4	永仁凯杰工贸有限公司
6	大理州	大理市上登工业园区	1155	30	38.5	大理前源机动车驾驶员培训有限公司
7	德宏州	芒市工业园区帕底片区	995	16	62.1	芒市宗申摩托车制造有限公司
8	大理州	大理市上登工业园区	954	30	31.81	华润混凝土（大理）有限公司
9	保山	隆阳区汉庄镇彭海村	913	20	45.19	保山市俊荣鑫铁件加工有限责任公司
10	楚雄州	开发区生物产业园	886	17	51.47	云南爱尔康生物技术有限公司
11	大理州	上登工业园区	796	30	26.54	大理永嘉混凝土有限公司
12	德宏州	盈江县平那路右侧	763	24	31.79	盈江县兴利商贸有限公司
13	德宏州	平那路右侧	751	24	31.31	盈江县恒生源木业有限责任公司
14	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河木兰路K1+800	618	8	74.79	云南高山生物农业有限公司
15	保山	保山工业园区板桥片区梅花大道西侧	618	25	25.11	云南优昊实业有限公司
16	楚雄州	楚雄开发区医药工业园	617	21	29.76	云南药材有限公司
17	大理州	上登工业园区	610	30	20.32	云南钦华集成房屋制造有限公司
18	普洱	江城县曲水乡	574	10	59.43	普洱市天骄橡胶产业有限公司
19	大理州	云龙县漕涧镇分水岭	569	8	75.85	云龙县铂翠贵金属科技有限公司
20	大理州	大理市上登工业园区	554	30	18.46	大理银城建筑安装装饰工程有限公司
21	德宏州	平那路右侧	475	24	19.81	盈江县大福珠宝有限公司
22	普洱	江城县国庆乡	428	11	38.69	江城哈尼族彝族自治县国有资产经营有限责任公司
23	红河州	泸西县城太阳坡现代物流中心以北	416	46	9.01	泸西县鸿泰祥现代物流有限公司
24	玉溪	华宁县宁州街道办事处铁埂社区居民委员会莲花塘村（澄华公路西南侧）	367	12	31.31	华宁星程活性氧化钙有限公司
25	红河州	泸西县金马镇爵册村委会第三村民小组羊毛石砍	355	33	10.64	泸西县祥辉煤业有限公司
26	临沧	南伞白岩工业园区	353	12	30.01	镇康县祥和建材有限公司
27	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河安通路K+400	341	7	47.73	普洱市思茅区林通木材厂
28	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河思澜公路K8+100	321	11	30.12	普洱市思茅区华通建材有限责任公司
29	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河思澜公路K4+000	302	16	19.2	卢春光
30	文山州	广南县莲城镇端讽村委会冷水沟小组	287	13	21.52	广南县劲达民用爆破器材专营有限公司
31	楚雄州	永仁县永定镇麦拉村委会	285	6	48.06	云南双清螺旋钢管有限公司
32	昆明	安宁市禄脿街道办事处	276	12	23	昆明豁达食品有限公司
33	楚雄州	楚雄市东南新城富民机电园区	271	19	14.02	楚雄市楚光电力实业有限责任公司
34	德宏州	芒瑞大道东侧、遮放贡米公司北侧	266	15	17.74	云南烟草保山香料烟有限责任公司
35	德宏州	盈江县平那路右侧	260	24	10.83	张红艳、夏寅、赵云
36	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河安通路K1+100	248	12	20.49	普洱友联绿色产业开发有限责任公司
37	临沧	南伞白岩工业园区	236	12	20	镇康县金圆投资有限公司
38	玉溪	华宁县宁州街道办事处铁埂社区居委会莲花塘村	235	12	20	云南科力电器设备有限公司
39	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河路东侧	232	9	24.51	普洱市车佛南商贸有限公司
40	楚雄州	楚雄市东南新城富民机电园区	229	19	11.87	云南楚雄优豪太阳能科技有限公司
41	大理州	永平县博南镇卓潘村	224	8	29.5	云南枫润高岭土开发有限公司
42	普洱	江城县嘉禾乡	219	9	24.7	江城县嘉禾橡胶有限责任公司
43	西双版纳	勐海县西定乡难弄村委会勐满镇关双村委会	216	8	26.77	西双版纳景真旅游投资开发有限公司
44	昆明	晋宁县工业园区宝峰基地	195	13	15	昆明小健哥食品有限公司
45	昆明	晋宁县工业园区宝峰基地	195	13	15	昆明斌欢塑料工贸有限公司
46	怒江州	怒江州泸水县鲁掌镇	181	10	17.6	泸水县兴达水电开发限公司
47	普洱	江城县嘉禾乡	180	9	20.3	江城嘉禾橡胶有限责任公司
48	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河安通路K0+360	177	10	18.3	彭绍林
49	楚雄州	永仁县永定镇麦拉村委会	175	6	29.14	永仁县隆丰工贸有限责任公司
50	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河创业路旁	163	12	13.21	普洱天意植物开发有限公司

图6 云南工业用地成交详情

六、云南投资分析

由图可知，云南工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与吉林、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.39% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

云南工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与四川、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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